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地鐵迷+IT男是這樣運(yùn)用專業(yè)知識(shí)購(gòu)房的
- 2021-08-31 01:42:37
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本文 為讀者投稿 ，一個(gè) 很嚴(yán)謹(jǐn) 推理 的IT男，和一個(gè) 地鐵 迷，他的購(gòu)房 故事 和選擇 挺有特色 的。以下 為正文 ：21 點(diǎn)打卡 離開(kāi) 公司 ，凌晨 0點(diǎn)降落 在白云機(jī)場(chǎng) 。為了 買房 回到 了廣州 。在我交滿5年廣州社保 的第一天 ，我就 買房 了~（結(jié)果 ：3.6 萬(wàn)的兩房 ，12 年樓齡 原裝 電梯 小區(qū) ，3樓/小區(qū) 共9層，海珠 赤崗 ）●自我介紹 下,從來(lái) 廣州 第一天 就想買房我26 歲，不是 廣州人 ，廣漂 一枚 ，單身自己 一個(gè)人 買房 。2016 年，畢業(yè) 就來(lái)廣州工作 。我從小 很喜歡廣州 ，也夢(mèng)想 在廣州 有一套 房子 。坦白 的說(shuō)我買不起 家里 的房子 ，所以 畢業(yè) 選擇 來(lái)廣州 ，目標(biāo) 在廣州 置業(yè) 。我覺(jué)得 ，買房 是在一線城市 購(gòu)買 資產(chǎn) 。●很幸運(yùn) 湊到首付 ,計(jì)劃 與運(yùn)氣有了 目標(biāo) ，我開(kāi)始 做了 一個(gè) 5年理財(cái) +存錢計(jì)劃。瘋狂 存錢 購(gòu)買 5%年利率 的銀行存款 。（圖里 數(shù)字 我隨便 寫(xiě)的，只是 想表達(dá) 下復(fù)利 的魅力 ）2017 -2020 ，我的工資 從2800 起薪 ，一路 增長(zhǎng) 。但離買房 目標(biāo) 還有 差距 。轉(zhuǎn)折點(diǎn) 來(lái)了 ，2020 新冠疫情爆發(fā)，我所擅長(zhǎng) 的領(lǐng)域 變得 熱門(mén) ，我因而 獲得 了一份 工資 跳漲 的機(jī)會(huì) ，由于 公司 包吃包住 沒(méi)有 支出 ，我存錢 金額 可以 達(dá)到 之前 的5-10 倍。24 小時(shí) 拿了offer ，打包 了一個(gè) 大箱子 ，飛往 虹橋 。飛機(jī) 從白云機(jī)場(chǎng) 起飛 那一刻 ，忍不住 哭了 1分鐘 ，這輩子 第一次 去廣州以北 的地方 。但，這真的是一個(gè) 無(wú)需 猶豫 的機(jī)會(huì) 。降落 虹橋樞紐 的那一刻 ，我就 全力 加油吧 ！那時(shí)候 我已有 50 個(gè)月社保 ，我每天 都在 倒計(jì)時(shí) ，渴望 一張 房票 。●整體 需求 ：一開(kāi)始 就鎖定 赤崗買房 就像 做產(chǎn)品 ，要定位 好用戶 （自己 ）需求 ，然后 根據(jù) 資源 （錢）來(lái)匹配 功能 。我在 資金 很小 的情況 下，需求 肯定是有取舍 的。我把 自己 的需求 列了出來(lái) ，分了優(yōu)先級(jí) ，有些 維度 的需求 是可以 取舍 的。說(shuō)回我的預(yù)算 ，這些年 我一直以200 萬(wàn)總價(jià) 60 萬(wàn)首付 ，兩房 為目標(biāo) 。地段 需求 方面 ，一定要買市中心 ，在一江兩岸 三個(gè) 核心 ，我一直鎖定 琶洲 西區(qū) （磨碟 沙地鐵站 2站范圍 ），結(jié)合 預(yù)算 肯定 就只有 赤崗 了。選擇 琶洲 西區(qū) 是因?yàn)?/span> 看好 這個(gè) 片區(qū) 的產(chǎn)業(yè) ，這里 的崗位 收入 較高，可以 帶動(dòng) 周邊 的需求 。亦考慮 如果我 回廣州工作 ，也會(huì)在這里 上班 。進(jìn)可 依靠 產(chǎn)業(yè) 保值 ，退可自住 方便 上班 。（琶洲 西區(qū) ，大部分 企業(yè) 尚未 入駐 ）●具體 找盤(pán)：從樓梯 到電梯 ，從200 到280 W社保 交到 第54 個(gè)月，我開(kāi)始 看房 ，最初 陷入 了看樓梯房的誤區(qū) 。后來(lái) 很快 買了 球哥 的咨詢服務(wù) 。我很堅(jiān)持 我一定要買琶洲 西區(qū) 的位置 需求 ，離CBD 超過(guò) 2個(gè)地鐵站 絕對(duì) 不買。但我缺少 對(duì)樓齡 、小區(qū) 、價(jià)格 的知識(shí) ，所以 球哥 /思豪 在我的短板 給了我很多 幫助 。1、選電梯房2、提高 首付 ，收入 能力 內(nèi)買最貴 的●緣分 找到 房，廣州 疫情 頂峰 飛回來(lái)轉(zhuǎn)眼 ，我的社保 到了 第60 個(gè)月。我貝殼 關(guān)注 了3個(gè)赤崗 樓梯房小區(qū) ，都沒(méi)滿意 的新盤(pán) 。一天早上，刷貝殼 的時(shí)候 突然 發(fā)現(xiàn) ——磨碟 沙2站距離 的大塘 站，有一個(gè) 12 年樓齡 原裝 電梯房 ，帶花園 帶地下車庫(kù) ，3.6 萬(wàn)的兩房 （對(duì)標(biāo) 附近 樓梯房都3.8 萬(wàn))。這個(gè) 房源 剛上架 ，我把 房源 轉(zhuǎn)給 球哥 /思豪 ，又轉(zhuǎn)給 了球哥 群里 的幾個(gè) 朋友 。大家 都說(shuō)ok 。對(duì)于 這個(gè) 新房源 ，內(nèi)心 小激動(dòng) ，立刻 買了 機(jī)票 奔赴 虹橋樞紐 。利用 大家 恐懼 疫情 沒(méi)人 看房 的機(jī)會(huì) ～（22 點(diǎn)的虹橋機(jī)場(chǎng) T1 ）這是 廣州 疫情 最嚴(yán)重 的幾天 ，凌晨 剛過(guò)，我降落 在冷清 寂靜 的白云機(jī)場(chǎng) ，我覺(jué)得 我是最美逆行者 吧~次日 中午 跟思豪 一起看 房，一進(jìn)門(mén) 就覺(jué)得 采光 很不錯(cuò) ，整體 戶型 滿意 。陽(yáng)臺(tái) 朝北，1個(gè)房間 朝南 ，1個(gè)房間 朝北，73 平方 。雖然 陽(yáng)臺(tái) 在房間 ，但3.6 萬(wàn)的12 年樓齡 原裝 電梯房 ，你還 想怎么樣 ？立刻約了賣家 ，最終 260 +萬(wàn)。簽了合同 成交 ！（由于 我的成交價(jià) 低于 小區(qū) 均價(jià) 。因?yàn)槲?/span> ，拉低 了貝殼 的本小區(qū) 價(jià)格 哈哈 ）去白云機(jī)場(chǎng) 的路上 ，長(zhǎng)松 一口氣 。我給我 爸媽 打了 電話 告訴 他們 我買房 了。我爸媽 沒(méi)有 參與 我購(gòu)房 的任何 決策 ——因?yàn)槲?/span> 對(duì)廣州 、對(duì)購(gòu)房 的認(rèn)知 超過(guò) 了她們 ，他們 無(wú)法 給我 正面 的知識(shí) ，還有 提供 負(fù)面 的風(fēng)險(xiǎn) 。我們?cè)谧?/span>購(gòu)房 決策 時(shí)，應(yīng)當(dāng) 彌補(bǔ) 自己 缺失 的知識(shí) 部分 ，比如 購(gòu)買 球哥 的服務(wù) 。●小區(qū) 位置 滿意 ，過(guò)往 知識(shí)儲(chǔ)備變現(xiàn) 了小區(qū) 地理位置 我滿意 的，滿足 我2站到磨碟沙的需求 ；前往 igc 、廣粵天地 的消遣 地點(diǎn) ，打車 也在10 分鐘 內(nèi)。小區(qū) 離11 號(hào)線 大塘 站680 米（2023 年開(kāi)通 ），離既有 3號(hào)線 大塘 站900 米。2站到磨碟沙、3站珠江新城 、3站琶洲 、4站金融城 。離既有 18 號(hào)線 龍?zhí)?/span> 站1100 米。離19 號(hào)線 聚德站300 米（60 %在2023 獲批 ）我是一個(gè) 超級(jí) 地鐵 /火車迷 +高樓迷 ，幫助 我對(duì)未來(lái) 兌現(xiàn) 的地鐵 有一個(gè) 可靠 的預(yù)期 。舉個(gè)例子 ，我去 看東曉南 房子 時(shí)中介 說(shuō)10 號(hào)線 2022 開(kāi)通 。開(kāi)玩笑 嗎？10 號(hào)線 有站點(diǎn) 還沒(méi) 開(kāi)工 呢，還是 不可 飛站的站點(diǎn) ，2028 吧！（多不負(fù)責(zé)任 的中介 ，可以 把2028 年通車 的10 號(hào)線 說(shuō)成 2022 通車 ？）
我這張2025 /2050 地鐵規(guī)劃 圖也對(duì)我 有些 幫助還有 個(gè)好處 就是 對(duì)地鐵 有更好 的利用 。我家門(mén)口 的11 號(hào)線 ，是8A編組 哦！你還在 擠6B編組 的5號(hào)線 、4L編組 的6號(hào)線 嗎？（開(kāi)玩笑 啦哈哈 ）●8月拿到 5.15 %利率 ，還完成了開(kāi)卡 夢(mèng)想我8月份 申請(qǐng)貸款 ，3天拿到 了同貸書(shū)，利率 5.15 %，在8月的廣州 還是 很滿意 的（雖然 被4.85%的銀行 拒絕 ，有點(diǎn) 可惜 ）。申請(qǐng) 流程 非常簡(jiǎn)單 ，流水 證明 都不需要 。而且 這家 銀行 ，亦是我 從小 夢(mèng)想 開(kāi)戶 的一家 銀行 。我讀 初中 時(shí)，有很多很多 次，在中環(huán) 、在金鐘 、在萬(wàn)象城 ，無(wú)數(shù)次 路過(guò) 他們 的網(wǎng)點(diǎn) ，都想有朝一日 我能 辦一張 他們 家的借記卡 。（拿到 新證后喝個(gè)下午茶 慶祝 下）●這套房 是起點(diǎn) ，月供 不算 難我的月供 是10000 元，公積金 和租金 抵扣 后，只要 花2800 +/月。我拿到 房子 后會(huì)立刻 出租 ，也許 直到 我賣掉 她，我也 不會(huì) 在這里 住一個(gè) 晚上 。但這套給了我一個(gè)信心 。同時(shí) 我亦相信 收入 要以購(gòu)買 資產(chǎn) 為主 ，剩下 部分 開(kāi)心 消費(fèi) 購(gòu)買 快樂(lè) 。我做了第2個(gè)五年計(jì)劃 ，我繼續(xù)奮斗幾年 ，爭(zhēng)取 再置換 一套 更好 的廣州房。或是 我還有一個(gè)夢(mèng)想就是 能在家里買一套 房子 ，那一定 是我 取得 巨大成功 的一天 。●我想 總結(jié) 一些 小想法買房 就像 做產(chǎn)品 ，要搞清 用戶 （自己 ）需求 ，基于 開(kāi)發(fā)資源 （錢）匹配 對(duì)應(yīng) 的產(chǎn)品功能。買房 是考驗(yàn) 對(duì)廣州 、對(duì)房地產(chǎn) 的認(rèn)知 知識(shí) 。如果 知識(shí) 不足 則可以 購(gòu)買 知識(shí) （找球哥 ）。很多人畢業(yè) 起薪就比我現(xiàn)在 高，他們 討論 的是內(nèi)環(huán) 里房子 ，很羨慕 ，他們 選對(duì)了 大學(xué)專業(yè) （數(shù)學(xué) ）。特別 想感謝 一些 人：我的家人 、球哥 和思豪、微信里的朋友 、《香帥 金融 》等基礎(chǔ) 理財(cái)書(shū)感謝 廣州政府 、上海政府 ，寬松 理性 的防疫 政策 讓我 自由 往返 完成 購(gòu)房 。（假設(shè) 我在 武漢 上班 就買不到 了，因?yàn)?/span> 一刀切 隔離 28 天）完成了一個(gè) 起點(diǎn) ，追逐 下一個(gè) 目標(biāo) ：WaytoShenzhenBay
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